Πολλοί ιδιοκτήτες συγχέουν τη δήλωση στο Κτηματολόγιο με τη δήλωση στο Ε9.
Παρότι και οι δύο αφορούν το ακίνητο, εξυπηρετούν διαφορετικό σκοπό και η παράλειψή τους μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες.
🔹 Κτηματολόγιο = Ιδιοκτησία
- Καταγράφει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και με ποιον τίτλο.
- Η δήλωση γίνεται μία φορά ανά περιοχή.
- Δίνει στο ακίνητο τον μοναδικό αριθμό ΚΑΕΚ.
❌ Αν δεν δηλωθεί:
- Το ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη».
- Μετά την προθεσμία ενδέχεται να θεωρηθεί ιδιοκτησία του Δημοσίου.
- Για να επανέλθει απαιτείται δικαστική διεκδίκηση.
👉 Κίνδυνος: Οριστική απώλεια κυριότητας.
🔹 Ε9 = Φορολογία
- Υποβάλλεται μέσω Taxisnet.
- Αναγράφει επιφάνεια, χρήση, όροφο, ποσοστά συνιδιοκτησίας.
- Με βάση αυτό υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ.
❌ Αν δηλωθεί λάθος ή δεν δηλωθεί:
- Υπολογίζεται λανθασμένος ΕΝΦΙΑ (συχνά υψηλότερος).
- Υπάρχει κίνδυνος προστίμων και φορολογικών ελέγχων.
- Δημιουργούνται προβλήματα σε μεταβιβάσεις (πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά).
👉 Κίνδυνος: Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.
✅ Συμπέρασμα
- Το Κτηματολόγιο διασφαλίζει την ιδιοκτησία σου.
- Το Ε9 διασφαλίζει ότι φορολογείσαι σωστά.
- Και τα δύο είναι αναγκαία για την προστασία και αξιοποίηση της περιουσίας σου.
📌 Για οποιαδήποτε απορία ή διευκρίνιση σχετικά με το Κτηματολόγιο και το Ε9, επικοινωνήστε μαζί μας ώστε να αποφύγετε λάθη που μπορεί να κοστίσουν ακριβά.
Στέφανος Τσίκας
Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω
Πτολεμαίων 12, 50200 Πτολεμαΐδα
Τηλέφωνο: 24630 55501
Email: [email protected]
Ιστότοπος: www.tsikaslaw.eu
